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我们说的商品房(大产权房)必须五证齐全，可以抵押，而小产权房不会在交易市场备案交易，也不能抵押贷款购买。2.产权大的商品房用地是国有出让性质(可以办理国有土地使用证)，产权小的多是集体土地性质(不能办理国有土地使用证)。3.大产权房可以办理预售证，而小产权房禁止买卖，更何况没有预售证。

5，大产权房可以支持银行按揭贷款，小产权房不能做银行按揭贷款。第二，所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，所以称为“乡镇产权”，也叫“小产权”。第三，乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。

中铁盛德 国际公寓分为A、b两座塔楼，二楼为停车场，为单体建筑，16楼为带空中花园的商铺。其中A座为写字楼，已售罄，B座为住宅楼，37层，11户2梯，约300套。公寓面积包括65，145平方米的一室一厅和三室两厅，实用率约为78%。

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