国外经济学家谈房价,经济学家吴晓求建议房价

这位专家说，房地产业带来的成就是主要的，但在发展过程中遇到了一些问题。这些问题是可以解决的，不能妖魔化房地产行业。比如房地产，刺激了国民经济的发展，让GDP数据非常好看。有网友认为，房地产本身的发展没有问题，但是一些投机者利用房子赚钱了，也就是我们所说的炒房。这种行为破坏了整个市场的平衡，导致房价暴涨。

相关度可以说很弱。汇率升值和房价上升有时会同时出现，但这种相关性只能说明人民币汇率和房价都取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味着人民币汇率可以影响房价。人民币汇率由中国房价决定，中国房价也由人民币汇率决定，是一个硬币的两面。主要取决于本世纪以来中国采取的货币政策和房地产政策。短期来看，名义汇率升值有望吸引短期资本流入，推高房地产价格。

从中长期来看，实际汇率与房地产价格之间存在很强的相关性，但不存在因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，反映了制造业和服务业的相对价格比较。实际汇率的升值往往对应着服务价格的上升，而实际汇率的贬值对应着服务价格的下降。房地产业是我国经济服务业的重要组成部分。人民币房价贬值会暴跌，这是基于外资流入房地产的情况。人民币房价升值会暴跌，这是基于国内因素。

没错，似乎是苏联解体和东欧剧变救了它一命。我认为中国政府的宏观调控能力很强，应该能够承受。1985年9月，美国财政部长詹姆斯·贝克、日本财务大臣竹下登、前联邦德国财政部长GerhardStoltenberg、法国财政部长PierreBeregovoy和英国财政大臣NigelLawson？

这就是著名的“广场雅阁”。1985年9月，美元对日元汇率在250日元左右波动。协议签订后，不到三个月就迅速跌至200日元左右，跌幅达20%。据说在广场会议上，时任日本财务大臣的竹下登说，日本愿意协助美国干预市场压低美元汇率，甚至说“贬值20%也可以”。

第一，适合开发的土地资源的稀缺性导致房企土地成本上涨的必然性(当然这部分资源在政府手里，所以不一定会涨)；第二，具有中国特色的抵押贷款。从某种意义上说，所有的银行都是国有的而不是民营的，这就导致了贷款的不可控。只要手续可以接受，一般都能获得贷款；第三，中国人固有的购买观念。

财富理论是年代最早、历史最久、持有人数最多的经济客体理论。古希腊和古罗马学者的经济思想。大多数经济学家在新古典经济学之前就有这种客体理论。古希腊罗马思想家色诺芬写了《经济理论》一书，专门研究家庭财富及其增长。重商主义者比他们的前辈更热衷于研究财富。他们以财富的形态(金银)、生成(流通领域)和增长路径(金银开采和对外贸易)为中心进行研究。

英语经典经济学家威廉·配第在其著作中，以如何增加国家税收，如何增加国家财富为研究对象，在其(税收理论)中提出了“土地是财富之母，劳动是财富之父”的著名论断。古典经济学大师亚当·斯密在《国富论》中研究了国家财富的性质和原因以及财富增长的方式，大卫·李嘉图沿袭了斯密的财富客体理论，但特别关注财富的分配。他把财富分配作为政治经济学的研究对象。