国外旅游业什么时候复苏，美国奥兰多房产有哪些投资价值

本文目录一览

1，美国奥兰多房产有哪些投资价值
2，美国奥兰多房产值得投资吗
3，什么是摩尔式经营
4，美国奥兰多房产有哪些投资误区
5，我国有哪些天鹅湖

1，美国奥兰多房产有哪些投资价值

随着旅游业的发展，奥兰多经济发展在近两年得到了极大的提升，如今奥兰多已经发展成为了一个可以容纳上千万人的旅游城市。经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，尤其表现旅游地产的租赁方面,奥兰多租金已经持续20个月上涨!房价上涨速度在全美处于领先水平！这已经是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4个年度大幅度上涨。奥兰多这里一直都是被评为最适合移居的城市。生活成本低，是世界上最好的休闲城市之一，气候温和，市区可见众多湖泊，街道非常干净，还有艺术博物馆、历史博物馆、各种主题公园等。奥兰多是世界上最大的旅游目的地。奥兰多迪士尼乐园，每年能吸引超过5000万来自世界各地的游客。于此同时，迪士尼乐园也是世界上最大的雇主，共有65000人在该乐园中工作。这给奥兰多租房市场提供充足的客源。

美国奥兰多房产有哪些投资价值

2，美国奥兰多房产值得投资吗

随着旅游房产投资趋势越来越热，加上如此迅猛的涨势，今后奥兰多房产市场发展是可以抱有乐观态度的。这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。　　调查表明，奥兰多居民工资收入$28,298，即可负担得起一套房屋，大大低于迈阿密所需居民收入水平。奥兰多常年阳光明媚，一年52个星期不间断的租赁周期也十分适合投资。且各种税费较低，消费税仅为6.5%，个人房产税约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税。加上低于全美平均水平的犯罪率，使之成为越来越具高性价比的房产投资之选。　　虽然随着旅游人数的增长房价也在不断走高，但相较于全美平均水平仍处于较低价位。尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，奥兰多房屋性价比更高，是实现全球资产配置的超值之选。由此可以看的出来奥兰多的房产投资前景是相当的乐观。而且房价上涨的空间是相当的高。

美国奥兰多房产值得投资吗

3，什么是摩尔式经营

Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为Shopping Center，即“购物中心”，但和国内通常所指的购物中心(实为百货店的另一种称呼)含义不尽一致。摩尔(购物中心)特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。与Center、Mall相似，其他常见的英文名词还有：Plaza、Galleria，指出了摩尔的特点，具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。摩尔购物中心是指：面积在10万平方米以上，由专业购物中心管理集团开发经营，业态业种的复合度极度齐全(全业态、全业种/行业经营，表现出高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征)、行业多、店铺多、功能多。商品组合的宽度极宽、深度极深(商品高中低档必须齐备，以保证商品品种齐全。商品组合的宽度极宽，由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。商品组合的深度极深由无数各类品牌专卖店、专业的不同行业主题大卖场实现)。定位于家庭(全家/全客层)：家庭式消费为主导方向———通过设置大面积百货和超市大卖场及大量不同行业的各类专卖店、家居家电类、儿童及青年游乐设施、文化广场、餐饮以覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客；再辅以各类专业店针对各类消费者之需求。此外还设置各类特色店以吸引国内、国际游客，能满足全客层的一站式购物消费和一站式享受(文化、娱乐、休闲、餐饮、展览、服务、旅游观光)的特大型综合购物娱乐中心。摩尔，通俗地讲具有如下2个特征：一是大：占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大。二是多：行业多、店铺多、功能多(集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体)摩尔所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性，在服务范围上表现为商圈内的所有居民。由此我们可以看出，摩尔不是一个简单的分散式的经营模式，而是一个统一高效运作的有机整体。摩尔的发展历程ShoppingMall产生20世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起商业经营方式新浪潮，并逐渐以购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美环境配套风靡欧、美、日及东南亚国家。海外Shopping Mall三个阶段：1、定型阶段：20世纪30年代——50年代，初级MALL产生于美国，以几家商店为基础，设有购物设施和停车场，修整了道路，成为现代摩尔的雏形。2、繁荣阶段：50年代——70年代，二战后，经济复苏带来购物中心的飞速发展和趋于成熟，其数量和设施都得到空前发展，在1950到1960的10年间，美国有近4000家购物中心成立，之后以每年大约1000家的速度发展，购物中心进入繁荣阶段。3、现状阶段：70年代——至今，商圈有效半径愈达200KM，成为人们购物，休闲的重要场所和商家理想的经营场所。

什么是摩尔式经营

4，美国奥兰多房产有哪些投资误区

在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。那么，投资美国房产都可以考虑哪些类型的房子呢？在商业房地产方面，投资写字楼是一种，而资本不是特别雄厚的美国人则很喜欢投资商业区内的各类商铺、餐馆或是小型旅店。小型商业区的房地产投资成为不少人的喜爱，因为投资额不算特别高，只要房子能租出去，每年就可以坐在家里靠着收租金来过活，看起来也是很潇洒。在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博，土地价格不高，这几年曾兴起一股风，就是买地。一些尚待开发的地区，如果有开发前景，买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的，土地不开发，反而会成为负担。也有的人会投资农场土地，买了块地种菜、种水果，这种投资赚钱较快，而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气，比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源，那就是买到了宝地，土地拥有者可以转让资源开发的权益，搞不好会大赚一笔。当然，在投资房地产上，最流行的方式是购买独立的家庭住宅，也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易，转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流，美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元，每个月可收取租金1000 至1500 美元，这也是一笔可观的房地产收入。美国还有一类小型的家庭集合住宅，可供2 到4 户家庭居住，这类小型集合住宅的价格不算太高，对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多，因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资，美国也有不少5 户至50 户之间的公寓可以去投资，投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些，会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款，这样贷款利率会较高。但在经营上，租金的收入有很大的提升空间，而管理费用也容易得到降低。对于拥有100 万美元投资能力的人而言，投资这类房地产是比较理想的。

5，我国有哪些天鹅湖

新疆天鹅湖天鹅湖位于巴音布鲁克草原珠勒图斯山间盆地，海拔2000-2500米，是一个东西长30公里，南北宽10公里的高原湖泊，面积300多平方公里。1986年被批准为国家级天鹅自然保护区。连绵的雪岭，耸入云霄的冰峰，构成了天鹅湖的天然屏障。泉水、溪流和天山雪水汇入到湖中，水丰草茂，食料丰足，气候凉爽而湿润，适合天鹅生长，每当春天来到，冰雪消融，万物复苏，大批天鹅从印度和非洲南部成群结队的飞越丛山峻岭，来到天鹅湖栖息繁衍，在和煦的阳光下，湖水、天光、云影、天鹅，构成一幅“片水无痕浸碧天，山容水态自成图”的画卷。当地蒙古族牧民把天鹅视为“贞洁之鸟”、“美丽的天使”、“吉祥的象征”。天鹅湖鸟类资源十分丰富，水禽种类多，数量大。据考察，有大天鹅、小天鹅、疣鼻天鹅一万余只，还有灰雁、斑头雁、白头鹞、燕鸥、雕、秃鹫等近10余种珍稀鸟类，属国家一二级保护动物。保护站在天鹅湖畔的高处上，建有一座望台，可供游者观看天鹅的生活习性。二黄河三角洲的天鹅湖天鹅湖水域辽阔，景点繁多，环境优美，秀丽动人。天鹅湖作为黄河三角洲生态环境保护区内的主体部分，拥有丰富的渔业资源和鸟类资源。这里鸟类品种繁多，尤以国家二级保护动物天鹅著名。每年11月至次年4月，大批天鹅相约而至，景色美丽壮观，引得游客无数。天鹅湖是山东省著名的旅游风景区，被山东省旅游局列为黄金旅游景点，2000年7月又被评为国家aa级旅游风景区。随着中国旅游业的发展，天鹅湖人以优美的环境、独特的文化、上乘的服务吸引着大量的省内外游客，几年来天鹅湖累计接待游客达100多万人次。万里黄河塑造了神奇的黄河三角洲，三角洲上有一个烟波浩渺的人工湖。每到冬天，湖面上一群群洁白的天鹅，或安详优雅地结伴嬉戏，或温情脉脉地交颈摩挲，或悠闲自得地以嘴梳理羽毛，或颈扎水中，翩翩跳起“水上芭蕾”。由此，这个人工湖得名“天鹅湖”。天鹅湖原名广南水库。位于东营市东营区东部广利河南岸滨海地带，距东营市东城和西城分别为15公里和40公里。1982年10月由胜利油田投资兴建，1986年3月建成投入使用，如今，天鹅湖库区不仅成为胜利油田和东营市生产、生活的主要淡水水源，也成为东营市境内著名的旅游景点。天鹅湖库区南北长8公里，东西宽5公里，总面积近40平方公里，是杭州西湖面积的8倍；堤坝总长71公里，设计库容1.14亿立方米，年吞吐量2.2亿立方米，是全国最大的滨海平原水库。库西侧有栈道直通湖心的太阳岛。太阳岛分为4个部分，由“丁”字形栈道连接。第一部分位于进岛东西栈道南侧，主景为宝塔山及长城等；第二部分是位于东西栈道东端的中心岛，是太阳岛中面积最大的主景区，岛上景点众多，亭台楼阁参差错落，假山花圃锦绣迷人；第三部分是自中心岛往南由栈道通连的南海景区，主景是“天涯”、“海角”等；第四部分是自中心岛往北由栈道通连的北海景区，主景是北海白塔、荷兰风车、鸵鸟园等。中心岛设有游船码头，可乘游艇或摩托艇漫游湖区。有4个生物岛布置在湖的4个角部。岛上有鸟类百余种，其中珍禽有白天鹅、灰天鹅、黑天鹅、仙鹤等。湖中有鱼类20余种，其中数量较多的有鲤鱼、鲫鱼、草鱼、鲇鱼、黑鱼等。丽日晴空时，墨绿色的湖面上水禽嬉戏，不时有金色的大鲤鱼跃出水面；烟雨朦胧中，湖中太阳岛上的亭台楼阁若隐若现，海市蜃楼一般的神奇美丽。天鹅湖库区的西侧，建有露天游泳池和温泉浴场。温泉浴场的温水取自地下1000多米处，水中含有多种对人体有益的矿物质，经常洗浴，可祛病健身。威海天鹅湖荣成成山卫天鹅湖位于成山镇境内，是中国北方最大的天鹅湖。这里明清时为防务要地，明末曾试图在这里开凿至朝阳港的运河。近世由于泥沙淤积，港湾逐渐变成半封闭的椭圆形泻湖。湖内面积有6.3平方公里，平均水深为2米，最深不过3米，一月份平均水温为0.9c，湖面很少结冰，湖中繁衍栖息着大量的小鱼小虾和浮游生物，是大天鹅冬季的理想生存之地，吸引了国家一类、二类保护动物近300种十几万只珍鸟。1992年依据自身独有的万亩林海、万只大鹅、万米金滩景点指南自费创办旅游开发区，被批准为省级旅游度假区，列为国家级名胜风景区、国家级自然保护区。被国内外专家学者誉为“东方天鹅王国” 荣成天鹅湖位于荣成市成山镇，东南两面濒临渤海，四季分明，年平均气温11.8摄氏度，属中纬度温带季风性海洋气候。湖内水质清洁明澈，沙滩纯净金黄，蓝天碧水金沙滩，景色秀丽，气候宜人。每年11月份至翌年4月份，万只大天鹅、几万只野鸭、大雁不远万里，从西伯利亚、内蒙古等地呼朋唤友，成群结队悄然降落，栖息越冬，形成世界上最大的天鹅湖，被国内外专家学者誉为“东方天鹅王国”。湖与海由一条宽100米的大沙坝相隔，形成天然的万米海水浴场和沙浴场地。民间传说荣成天鹅湖是秦始皇妻子的泪水汇集而成的，天鹅是秦妻灵魂的化身。在很久以前，秦始皇为寻长生不老药到东海三仙岛取药，于是调兵遣将填海造桥，并命令其妻听到锣声送饭。一日天未晌，由于屎克螂乱飞撞响了锣，秦妻急忙把饭送到。秦始皇见妻子违令，大怒，将其处死。秦妻冤屈，泪流成河，汇集成“泪水湖”。人们怀恋、呼唤秦妻纯洁的灵魂回到人间，于是天上便飘下无数只天鹅。

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