国外房价暴跌之后,日本房价暴跌之后带来的影响

一旦日本房价“崩盘”，有人想从中渔利，但借钱“买房”的人呢？许多环境因素是众所周知的。日本是一个位于太平洋西岸的小岛国。在37.8万平方公里的土地上生活着1.26亿总人口。国土由北海道、本州、四国、九州四个大岛和6800多个小岛组成，可以说是地大物博，人口众多。据统计，日本人均住房面积只有35.2平方米。

是。我们的邻国日本在20世纪80年代和90年代经历了一场巨大的房地产崩盘。上世纪80年代，随着日本经济的快速增长，日本人开始疯狂投资房地产。日本银行此时的业务主要是房贷。此时，东京银座五眼鸽公馆前的一块空地以每平方米1.1亿日元的历史高价售出，折合每平方米97万美元。当时日本东京的平均/123，456，789-1/平方米为272万日元，中心区的/123，456，789-1/平方米达到了1450万日元，相当于每平方米15万人民币。

与此同时，国内金融制造业利润大幅下滑，国际资本也纷纷逃离日本这片是非之地。日本经济立刻崩溃。当时除了房价的泡沫之外，很多日本财团已经把自己的制造业、房地产、贸易公司捆绑在一起，所以股灾之后房子价值跌了70%，日本的房地产泡沫也被戳破。

30年前的日本-1暴跌，数万人自杀，结论沿用至今。后来日本成为亚洲最发达的国家。日本经济泡沫破灭后，经历了一段非常艰难的时期，现在已经成为亚洲最发达的国家。日本明白市场经济的发展必须遵循其自然发展规律，但也不能急躁，所以后来日本出台了相关政策，之后日本很少发生经济危机。造价3000元以上的，也就几万平米。泡沫的风险有多大？

1985年8月，在日本东京银座的JPX证券交易所，一位年轻的股票交易员宁村重次第一天上班。这一年在宁村，我刚刚三十岁。在早稻田大学获得金融硕士学位后，他在日本的许多大城市呆了两年，在大大小小的股票交易公司工作。两年来，宁村忠慈从未在任何交易所工作过四个月，他的理由很充分。在他看来，如果不能亲身体验日本各种规模和层次的股票交易和期货交易市场，就无法真正了解当时日本股市的实际情况。

/图片-6/90年代的日本房价 暴跌主要标志是宽松的货币政策，降低银行利率，超低利率发放贷款，全民买房，摇号买房，地价飞涨。日本的问题-1暴跌上世纪90年代，鉴于当前中美贸易争端环境下各地房地产市场暴涨，值得大家静下心来好好思考，看看过去的路，分析一下未来楼市何去何从。因为日本楼市暴涨暴跌不单纯是日本国内的问题，后面还有复杂的国际冲突背景。

2.利率连续五次下调，从1985年的5%降至1987年的2.5%，货币供应量连续四年超过两位数增长，导致国内市场流动性大量过剩。3.降低利率保持了日本企业的生产和出口，企业赚取的外汇不断涌入日本银行。日本银行为了扩大营业利润，千方百计利用超低利率拼命发放贷款。4.与普通企业贷款相比，房地产抵押贷款的风险较低，因此日本商业银行将资金投入到这一领域。

韩国的房价一直是上升趋势，我们知道韩国的房价一直比较高，没有下降趋势，但是目前江南区的韩国房价下降了10%。可想而知，所以我们从三个方面做一个简单的盘点和说明，第一，韩国房价下降与韩国的生育率有关。目前很多新闻报道都在报道日本和韩国的生育率是怎么得病的，很多韩国国民在韩国生活，政府产生了什么样的影响，目前韩国的生育率很低。目前，劳动人口严重不足，老年人口的比例也在不断上升，韩国的一些经济发展严重萎缩，尤其是年轻人刚需的一些产业。目前还没有养老行业那么红火，所以，有很多买房之类事情的年轻人，已经无法占据市场的主导地位。所以韩国的房价有一定程度的下降。