代理国外房产,国外房产值得投资吗

1。移交风险。开发商不能按时交房在全世界都很普遍。现实中不仅仅是小开发商有这种现象，泰国的一些大开发商也有过类似的情况。即使是大开发商，看似金玉其外，但财务数据已经破败不堪，负债率过高，部分销售回报低于预期。很可能下一个项目资金链断裂，或者出现交房不及预期等问题。2.信息不对称风险。曼谷Rama9超级塔，很多中介都在炒作热点。

一般中介总是告诉你有利于销售的信息，一般投资者要提高警惕，避免被套。3.溢价和流动性风险。曼谷19年，市面上有很多所谓的“独家”项目。10个中有8个在购买时有溢价；以后很难卖，流动性极差。4.贷款风险。很多中介会忽悠客户，泰国可以放贷，菲律宾可以放贷。其实泰国所谓的借贷机构都是私人小贷公司，利率高达8%，一年的租金都不够；

6、如何购买海外 房产

海外购房交易流程如下:1 .买方通过国内代理机构确认所购房屋，并与国内代理机构签订预约合同，支付一定金额的意向金；2.美国房产卖家确认是否出售要购买的房子。如果没有，国内代理机构会全额退还买家相关意向款。3.美国房地产卖方与买方签订了购房合同。同时，买方支付房款10%左右的首付，存入美国房产卖方的律师信托账户；4.买受人向有资质的贷款银行申请贷款(通过国内代理机构或其他方式选择贷款银行)；5.在指定银行开立托管账户，并签署托管指令、提交贷款文件等文件后，买方将剩余款项存入美国房地产卖方。结束第三方托管，同时产权变更，购房完成。6.由于大部分买家不在美国居住，他们大多会与美国房产卖家所属的资产管理公司签订资产管理合同，进行资产运营的托管，如出租、收租、房屋转卖等。

外国房产经纪人是怎么工作的？房地产经纪人是指在房屋、土地的交易活动中，作为中介，接受委托，牵线搭桥，促成房地产交易，收取佣金的自然人或法定代表人。任何从事房地产销售的人都属于房地产经纪人。大多数人只是简单的把房产 broker和销售代表混为一谈，但是在北美，房产 broker的定位是非常准确的，他们的服务也表现出了真正的价值。在美国和加拿大，85%的房产交易都是通过中介服务进行的，可见其民众对房产中介行业的信任。主要原因是他们有独特的房地产中介管理制度和运作手段。

建议委托专业律师调查国家的法律规定后再决定是否购买；房屋中介代理只是中介服务，建议房屋中介代理承担相应的不利法律后果。律师在房屋交易的以下几个方面发挥着不可替代的作用:起草、审核购房合同。在马萨诸塞州，买卖双方通常都有自己的律师和经纪人。在起草合同之前，买卖双方已在其经纪人的帮助下就交易房屋的价格及相关协议达成一致。

产权调查购房合同签订后，律师将进行房屋的产权调查。在地契登记处查看交易房屋的产权和产权证，如果房子涉及继承，需要去继承登记处核实具体情况。产权调查的目的是确保交易房屋的合法性，卖方拥有完全的产权所有权，产权过户最后一个流程，即房屋过户前的检查后，买卖双方律师到场指导双方完成相关文件的签署，包括房产证、地税、贷款申请(买方)、贷款结算(卖方)、水电表交付等。，最终完成交易房屋的产权过户。