国外房地产企业税收,房地产企业税收风险应对案例

房产税不是一开始就开征的，而是因为最近各地区房价上涨，国家针对宏观调控相关的税收政策增加了房产税。先介绍一下房产税什么时候开征，怎么开征。房产税是什么时候开始征收的？很多人还是关心房产税。虽然房产税在国内还没有正式开征，但实际上从2011年开始，已经在重庆和上海试点开征了。

1。对以房地产为抵押的金融机构贷款征税。用房产做抵押，向银行贷款，一般有两种情况。一种是抵押期间，房产仍由借款人使用。如果借款人到期无法偿还贷款，不动产归银行所有。这种抵押贷款行为，在房产归银行所有之前，房产的所有权并未发生转移，因此不存在销售房产的应税行为。贷款到期后，由于借款人无力偿还欠款，房产归银行所有。此时房产所有权已经转移，应按“销售房产”税目向借款人征收营业税。

房地产Development企业的设立需要缴纳各种税。/Development 企业涉及的税种主要有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税等等。1.营业税营业税是指纳税人在中国境内提供应税劳务、转让无形资产所收取的全部价款和价外费用。2.城市维护建设税及教育费附加城市维护建设税及教育费附加以营业税等流转税为基础，城市维护建设税按地区分别按7%、5%、1%征收，教育费附加按3%征收。

土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额和规定的适用税率计算征收。纳税人转让房地产取得的收入，扣除条例规定的项目金额后的余额为增值额。采用四级累进税率，应纳土地增值税×速算扣除适用税率×速算扣除率。4.房产税房产税是对在城市、县城、城镇、工矿区拥有产权的境内单位和个人，按房产税原值或租金收入征收的一种税。

税收筹划原则上可以针对所有税种，但不同税种的税负弹性不同，主要取决于每个税种的内在因素不同:a .税基；B. 税收扣；c .税率；D. 税收折扣。税基越宽，税率越高，税负越重；或者税收抵扣越大，税收优惠越多，税负越轻。不难看出，在税种方面，企业所得税、个人所得税等税种具有较大的税负弹性，因为在税基的宽度、税率、扣除额、优惠额等方面都有较大的弹性；在行业和企业类型方面，外资企业、高新技术企业以及国家关心和鼓励的一些行业可以获得更多的优惠政策，规划空间比较大。

这是不是太专业了？关于完善我国房地产税费体系的思考[摘要] 房地产税费体系是房地产市场体系的重要组成部分。建立和完善房地产税费制度，对于充分发挥国有土地资源的效益，防止其流失，保障房地产市场健康有序发展具有重要意义。目前我国房地产市场的畸形发展，带给我们对现行房地产税费制度的一些思考。通过分析现有制度的弊端和国外相关制度的成功经验，提出了完善我国房地产税费制度的建议。

在这种持续高温的形势下，加强对房地产市场的监督管理，规范市场交易行为，实现资源的有效配置，已成为国家宏观调控的重点。为了抑制房价畸高，要给过热的房地产市场降温，不能忽视税收的杠杆作用，科学的房地产税费改革比控制土地、提高利息、开征房地产转让税等其他控制房产热的措施更有力、更有效。