国外房产要申报吗

外国人出租房产所得能否自行纳税申报根据我国税收法规，外国人出租房产所得应纳税申报并应缴纳相应的税款。具体来说，外地人租房要缴纳个人所得税房产，租房每月应纳税额的20%。外国人出租的收入房产不能自己纳税申报因为你没有中国国籍，但是不管你是外国人还是中国人，在中国出租的收入都需要申报，所以不能说，因为你是个例外。

1、美国:单一税种税基广阔。美国的房产 tax比较简单。如果不卖，房产税只有一个，大部分房产需要交。在美国，房产税收主要由地方政府征收，这是他们的主要收入来源。联邦政府一般不收房产税。税率方面，美国的房产税没有统一的标准，而是由各州政府制定，每个城市的税率会有所不同。通常经济发达地区税率较低，欠发达地区税率较高，一般为0.8%至3%。

根据美国现行规定，房产以个人名义在美国境外拥有的移民申请人，不包括在要求的申报中。成为美国绿卡持有人后，/123，456，789-1/value部分，只有在中国缴纳的税仍然比美国的资本利得税低15%的情况下，才需要承担美国税。如果投资人有房产和房产不租的话，基本没必要申报。另外房产增值部分不需要申报。因为美国税法认为投资者没有成为收益，当投资者卖出这部分时，就要交税。

在美国，报税是检验一个社会成员的责任心、诚信和良心的试金石。那么非美国人的外国人在美国投资后如何报税房产？以下是边肖收集的相关内容。让我们来看看。当非美国居民在美国出售他们的房产时，美国税务局需要确定他们是否缴纳了资本利得税。因此，国税局将根据房产扣除总购房款的10%。当业主向美国税务机关申报缴纳资本利得税时，任何退税(如有)将退还至申报人。

个人所得税需要每年1月4日申报，填写1040NR表。晚报税将面临罚款，但外国人在报税前需要有一个个人税号ITIN。美国个人纳税申报号，简称ITIN，全称:个人纳税人识别号。申请ITIN是非美国居民申报美国个人税的先决条件，因为美国国税局(IRS)要求没有美国社会安全号码的纳税人在提交纳税申报单之前提供他们的个人纳税申报单号码。

法律分析:US 房产税收的原理是，不管房子有多大，不管住多少人，不管有多少套房子，只要有房产，就必须按照规定的税率纳税。房产税是美国地方政府的重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产数值的1.5 ~ 3%。比如纽约州的房产税率更高，为3%。小一点的房子，房产价值14万美元，每年交房产税4200美元；现在住更大的房子，房价27万美元，一年交8100美元。

法律依据:《中华人民共和国税收暂行条例》第三条房产-1/按照房产原值扣除10%至30%后的残值计算缴纳税款。具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产当地税务机关参照同类房产进行核定。房产对于出租，房产出租收入是房产税的计税依据。

法律的主观性:在国外中，很少听到人们抱怨房地产税，所以他们缴纳住房税是很自然的，因为他们知道房地产税主要用于公共支出，比如街道改造、公园、垃圾清运、警察、消防、教育、公共交通、博物馆、图书馆等等。房地产税是国外地方财政的主要来源，约占地方财政收入的70%，美国为75%，非洲国家肯尼亚为69%。房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的功能，就是稳定房价，减少资源浪费和环境污染。因此，人们也将房地产税称为“生态税”。

从其起源和国际惯例来看，房产税与承重房的土地权属无关。如果土地是私有的，土地和房子分开征税，叫做房地产税；如果土地是国有的，只对房屋征税，称为房产税。有些国家房产与房地产税的税率相同(单一税率)，所以征收房地产税相对简单。先分别评估房产的价值和不动产的价值，然后将两者相加得到不动产的总价值，再乘以不动产税率，得到应缴纳的不动产税额。

虽然是一种很好的留学理财方式，但是只针对可以一次性付款的留学生家庭，对于需要贷款买房的留学生家庭就不一定了，因为各国对留学生买房的政策不一样。再说说国外的要求房产。英国:留学生买房不享受优惠政策。在英国，尤其是伦敦，如果读一年制硕士，大部分留学生都愿意租房子住。因为学习时间短，他们不确定自己是否会在英国待很长时间。

通常这类学生在澳洲往往经济条件一般，但因为是持学生签证来英国，没有永久居民身份，所以选择一次性付款，手续相对简单，避免麻烦。根据伦敦建筑公司BerkeleyGroup的数据，自2010年以来，来自中国的房地产买家数量不断增加，交易量已超过总销售额的30%，其中有一些刚从英国留学毕业找到工作的学生。