投资国外地产,国外地产发展史

海外房产投资前景一直很好。只要你对当地市场很了解，能选到好的项目和地段，都是值得的投资。每个地区的政策不一样，买房也有差异。具体情况需要认真对待。那么投资海外房产需要注意什么？1.了解这个国家的购房优惠政策。像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购买30万欧元以上的房产，就可以获得永久居留权，享受本国公民的待遇；希腊、西班牙等国也有类似政策。

3、国家的土地使用年限。4.弄清楚需要缴纳哪些税费；5.了解全国投资环境直观来说，一个城市的房产是否物有所值投资是一个非常重要的评价指标，这个城市的国际化程度是否很高，是否是移民或者留学的热门城市。一般来说，交通区位便利、经济产业结构多元化、各大高校教育资源集中的城市，其国际化程度一般较高，房价的流动性也较好。海外很多国家的土地和房产永远属于所有者，不受国家政策影响，所以国外买家不需要太担心产权问题。

每年都有大量的高净值中国人选择在东南亚国家进行海外房产投资。在海外住房地产-2/工作的人数逐年增加，从国内到东南亚国家的商务活动也越来越多。如今，选择最合适的地区、国家、城市、产品，已经成为需要考虑的问题。新加坡货币稳定，通货膨胀率低。在等待房产升值的同时，房产价值受通胀影响较小。新加坡公寓升值空间大。

但是外国人在新加坡买房需要缴纳的税比新加坡人或者新加坡PR高10%左右。泰国投资限制较少，国内基础设施相对完善。投资房产的好处是拥有永久产权，没有房产税。比如普吉岛的自然环境也有居住，投资，度假养老的特点。但除了首都曼谷，其他地区房价普遍较低，上涨缓慢。越南其他城市发展比较一般，越南国民只炒首都河内和胡志明市的房子。

据Haiwaibian 投资，从目前全球经济发展来看，海外房产投资是大趋势。投资 F 地产本来就是保值抗通胀。近年来，越来越多的人把目光投向了海外资产。海外置业是大势所趋。马来西亚旅游及文化部长指出，马来西亚第二家园计划自2002年实施以来，已为国家带来128亿令吉的收入，其中房屋地产是贡献最大的领域。马来西亚之家地产 market为海外投资买家提供众多优惠套餐。

1。移交风险。开发商不能按时交房在全世界都很普遍。现实中不仅仅是小开发商有这种现象，泰国的一些大开发商也有过类似的情况。即使是大开发商，看似金玉其外，但财务数据已经破败不堪，负债率过高，部分销售回报低于预期。很可能下一个项目资金链断裂，或者出现交房不及预期等问题。2.信息不对称风险。曼谷Rama9超级塔，很多中介都在炒作热点。

总代理总是告诉你有利于销售的信息。总代理投资要警惕以免被套，3.溢价和流动性风险。曼谷19年，市面上有很多所谓的“独家”项目，10个中有8个在购买时有溢价；以后很难卖，流动性极差。4.贷款风险，很多中介会忽悠客户，泰国可以放贷，菲律宾可以放贷。其实泰国所谓的借贷机构都是私人小贷公司，利率高达8%，一年的租金都不够。