国外房地产租售,房地产租售并举

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的统计，2017年外国买家在美国的购房总价值为1530亿美元，与去年同期的1026亿美元相比增长了49%。中国人在美国购买房产的总额达到317亿美元，比去年增长18.6%。失业率达到了4.3%的9年低点，就业市场正在回暖，美元最近也在贬值。许多投资者认为现在是在低汇率下购买美国资产的好时机。作为对海外投资者最具吸引力的房地产市场，美国楼市还会继续向好吗？

1美国房地产市场概述(1)市场持续复苏，房价持续上涨。按照中国人的习惯，买房时第一个问题是房价会不会涨，答案是“会”。下图是Zillow在今年第三季度对100多位经济学家和房地产专家的调查，对2017-2021年美国房价做了一个预测。其中，红色虚线为悲观预测，认为未来5年美国房价将上涨6.7%；绿色虚线是未来五年房价上涨28.8%的乐观预测；两者之间的黑色虚线指的是平均预测，认为未来五年美国房价将上涨18.4%。

这些费用包括:租赁广告费、清洁费、维修费、保险费、报税准备费、按揭利息、维修费、供应费\补贴、财产税、房屋折旧、水电费。与财产检查相关的旅行费用，如机票，也可以免税。其他费用包括:租车费用、与物管公司开会产生的交通费，或协商租房事务产生的餐饮费用。所有与租赁财产相关的费用都可以用于扣税。这些费用包括:广告费、清洁费、维修费、保险费、报税准备费、按揭利息、维修费、供应费\补贴、财产税、房屋折旧、水电费。

国内外房屋租赁制度的研究现状各有侧重。1.国内对住房租赁的研究很少，主要集中在住房租赁市场管理和城市住房供应体系方面。2.国外对房屋租赁的研究由来已久。经历了免租租赁阶段、公租房政策产生和发展阶段、公租房与市场化并行阶段等几个阶段。

最近日本的房地产很火。由于2020年东京奥运会，欧洲局势动荡，东亚和东南亚市场不稳定，欧美、台湾省、马来西亚和印尼的用户涌入日本购买房产。因此，日本的房地产价格近年来逐年上涨。其中，中国大陆的用户数量不是最大的，但增长速度惊人。中国人去日本买房的原因分析如下:1。资产保值型目前在中国，最痛苦的是拥有12套房产和10.05亿现金的中产阶级。

投资中国房地产钱不够，股市动荡。P2P理财虽然收益不错，但是未来很不确定，而如果现金留在你手里或者银行里，贬值的可能性很大。所以在多重压力下，要考虑寻找一个能够稳定维持甚至升值的市场，现在欧洲已经进不去了(整个形势非常糟糕，未来肯定是大规模崩溃的局面)，美国在特朗普上台后也充满了不确定性。东南亚本身并不是一个稳定的市场。