在国外租用房产应交 税

持有房屋所有权的单位或个人，其出租的房屋位于征收范围内的，应按房屋(含出租院落)的面积、土地等级和适用的土地等级税计算缴纳城镇土地使用税。3.营业税。单位和个人出租房屋，按营业税的5%缴纳营业税。个人出租房屋，月租金不超过800元的，免征营业税。4.城市建设维护税。企业和个人在缴纳营业税时，应根据已缴纳的营业税，按照相应的税率缴纳城市建设维护税。

海外买房的人很多，海外买房也是很多人投资的重要方式。意大利房地产市场怎么样？在意大利买房需要缴纳哪些税？我也给你整理了一下海外代购要交什么税房产。让我们来看看！1.印花税、契税、过户税如果申请人5年内购买新房，缴纳的主要税费是印花税、契税、过户税、房屋登记税。如果以30万欧元的房产为例，契税、过户税、房屋登记税分别在200欧元左右，根据是否是首套房，缴纳的印花税也会有所不同。

申请人购买新房超过5年的，可以免征印花税。2.房产税位于意大利的房产所有业主每年都必须缴纳IMU“房产税”，税率为房产评估价值的0.4%(第一套房产)至0.7%(第二套房产)。每年在意大利居住超过183天的人视为当地居民，需要按照23%~39%的税率缴纳个人所得税；非本地居民只需为其在意大利的房地产产生的租金收入和其他收入缴纳所得税。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第540号)“第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。营业税应依照本条例”和《中华人民共和国国家税务总局关于做好外商投资企业和外籍个人税收征收管理工作的通知-2》(国税函房产税率符合规定房产按比例从价计征。从价计征的，税率为1.2%；从租金中征收的税率为12%。2.租用 房产计税依据房产计税依据有两种:一是房产的税收残值，二是房产租金收入。(1)税法规定的应纳税余值房产应作为企业自用的计税依据。所谓房产的应税残值，是指房产原值一次性扣除10%至30%自然损耗等因素后的余额。

指企业根据会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。因此，原房价记入企业“固定资产”账簿的，按一定比例扣除原房价作为房产，根据规定，企业改建、扩建房屋时，应相应增加房产的原值。(2)根据规定，对于房产由企业出租的，房产租金收入为计税依据，房产租金收入是指企业出租所收到的报酬房产。